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别急 还要协商呢︱刘德科_搜狐财经_搜狐网

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原标题:别急 还要协商呢︱刘德科

文︱刘德科

1st

故宫的文物,一分为三。你知道,一部分在北京,另一部分在台北;以前我不知道,还有一部分,在南京。

抗日战争胜利之后,颠沛的故宫文物回到了当时的首都南京。解放后,留在大陆的那部分,陆续运返共和国首都北京。运着运着,碰到了「三年自然灾害」以及后面的十年浩劫,故宫都被关门,事情就被耽搁下来,大约还有 1/3 的文物留在了南京。

改革开放后,故宫方面觉得该把南京的那 1/3 运回了。但南京方面觉得这么多年都没人要,这些东西该归南京所有了。

于是双方开始协商。国家文物局都发文催,国家财政部拨专款,要求各部门要「讲政治、讲大局、讲纪律」。南京方面说,哎呀,这些文物都是国家的,放哪都一样。

然后双方继续协商。急了,南京方面就说,哎呀,该吃饭了啊,今天我请客,咱们吃刀鱼。

所以,直到现在,那些文物,还在南京。

2nd

我们不关心文物该放北京还是南京,反正都是国家的。讲这个故事,是说明一个常识:中央跟地方之间,很多事情是要协商的。

楼市调控到了这一步,中央一再强调「长效机制」,提出「租售同权」,地方也在发各种文件推进。但是,我们不能指望立即见效。因为,很多事情是要协商的。

前几天,有经济学家说,房地产税该立即出台啊,别怕,出台了房价也不会跌啊。

他说得对。但有一个小 BUG,地方政府不是怕房地产税导致房价下跌,而是怕土地财政被房地产税取代。

土地财政(卖地)是一次性收取 70 年的钱,房地产税是逐年收取 70 年的钱。地方政府需要花钱,建地铁啊,盖学校医院啊,都需要大把花钱,靠传统税收不够花的,一次性收 70 年的卖地钱,花起来比较顺手。

所以,房地产税怎么出台,也是需要双方协商的。

再多说一句,土地财政也是中央和地方协商的意外结果。上世纪 90 年代初,朱总理要推分税制,把地方的钱大部分收归中央分配,就亲自飞去广东协商。双方协商的结果就是,税大头归中央,但卖地钱可以归地方。土地财政就是这么来的。

3rd

所以,很多事情都是要协商的。如果不协商,强行推,底下就会有各种对策。

如果想不协商,又让底下不敢有对策,那么,谎言就会更猖獗,从前那种「亩产万吨」的谎言说起来都不会脸红。

大家都不会脸红。

所以,改革是慢火,不太可能文件一发,效果就立即奇佳。

4th

路还很长。房地产这个问题,会一点一点修补,不要指望一蹴而就。

所以,现在,该买买,该卖卖,各遂其便,谁也不要嘲笑谁。没什么好争的。

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